{"id":37797,"date":"2026-03-25T13:20:42","date_gmt":"2026-03-25T12:20:42","guid":{"rendered":"https:\/\/swissresidencegroup.ch\/immobilien\/1726463en-mehrfamilienhaus-an-attraktiver-lage-mit-top-rendite\/"},"modified":"2026-05-25T07:57:14","modified_gmt":"2026-05-25T05:57:14","slug":"1726463en-mehrfamilienhaus-an-attraktiver-lage-mit-top-rendite","status":"publish","type":"casawp_property","link":"https:\/\/swissresidencegroup.ch\/en\/immobilien\/1726463en-mehrfamilienhaus-an-attraktiver-lage-mit-top-rendite\/","title":{"rendered":"Mehrfamilienhaus an attraktiver Lage mit TOP-Rendite!"},"content":{"rendered":"<h2>Diese charmante und vollst\u00e4ndig sanierte Liegenschaft aus dem Jahr 1860 befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Aarau<\/h2>\n<p>Sie \u00fcberzeugt durch ihre Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Auf insgesamt ca. 280 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che verteilen sich vier separate Wohneinheiten mit insgesamt 14 Zimmern auf drei oberirdische Geschosse, erg\u00e4nzt durch einen ausgebauten Keller.<\/p>\n<p>Die Immobilie befindet sich in einem exzellenten baulichen Zustand, sowohl technisch als auch optisch, und wurde umfassend modernisiert. Dank der Bodenheizung in allen Wohneinheiten, modernen Grundrissen und hochwertiger Ausstattung ist ein zeitgem\u00e4\u00dfer Wohnkomfort garantiert.<\/p>\n<p><strong>Eckdaten auf einen Blick:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Liegenschaftstyp: Mehrfamilienhaus<\/li>\n<li>Wohnfl\u00e4che gesamt: ca. 280?m\u00b2<\/li>\n<li>Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 130?m\u00b2<\/li>\n<li>Anzahl Wohneinheiten: 4<\/li>\n<li>Zimmeranzahl gesamt: 14<\/li>\n<li>Baujahr: 1860 (komplett saniert)<\/li>\n<li>Bauweise: Massiv-\/Holzst\u00e4nderkonstruktion<\/li>\n<li>Deckenh\u00f6he (\u00d8): ca. 220?cm<\/li>\n<li>Etagen (inkl. Keller): 4<\/li>\n<li>Keller: vorhanden<\/li>\n<li>Heizungsart: Bodenheizung<\/li>\n<li>Heizung Baujahr: 2010<\/li>\n<li>Befeuerung: Gas<\/li>\n<li>Terrassen: 2, gesamt ca. 30 m\u00b2<\/li>\n<li>Stellpl\u00e4tze: keine (\u00f6ffentliche Parkm\u00f6glichkeiten in unmittelbarer N\u00e4he)<\/li>\n<li><strong>demn\u00e4chst freistehend!<!-- pagebreak --><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Mieteinnahmen &amp; Wirtschaftlichkeit<\/strong><br \/>Mieteinnahmen brutto \/ Jahr: <strong>CHF 73&#8217;800.-<\/strong><\/p>\n<p>Das Objekt ist <strong>voll vermietet<\/strong> &#8211; mit teils langj\u00e4hrigen Mietern, wodurch stabile Einnahmen und ein niedriger Leerstand garantiert sind. Aufgrund der hervorragenden Lage besteht ein <strong>hohes Potenzial f\u00fcr zuk\u00fcnftige Mietanpassungen. Details auf Anfrage!<\/strong><\/p>\n<p><strong>Highlights:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Top-Investment mit attraktiver <strong>Nettorendite von \u00fcber 4.0?%<\/strong><\/li>\n<li>Zentrale Innenstadtlage mit hervorragender Infrastruktur<\/li>\n<li>Hervorragende Vermietbarkeit durch unmittelbare N\u00e4he zu Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00d6V, Schulen und st\u00e4dtischen Dienstleistungen<\/li>\n<li>Kein Sanierungsbedarf &#8211; sofortige \u00dcbernahme m\u00f6glich<\/li>\n<li>Moderne Technik &amp; Ausstattung inkl. Bodenheizung<\/li>\n<li>Geringes Risiko durch bestehende Mietvertr\u00e4ge und solide Mieterstruktur<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Lagebeschreibung<\/strong><br \/>Die Liegenschaft befindet sich in einer bevorzugten und lebendigen Lage im Stadtzentrum von Aarau. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie s\u00e4mtliche Annehmlichkeiten des urbanen Lebens: Restaurants, Gesch\u00e4fte, \u00c4rzte, Schulen sowie den Bahnhof mit hervorragender Anbindung nach Z\u00fcrich, Basel und Bern. Die attraktive Wohnumgebung garantiert beste Lebensqualit\u00e4t f\u00fcr Mieter und sichert eine nachhaltige Rendite f\u00fcr Investoren.<\/p>\n<p><strong>Einziehen, vermieten, profitieren &#8211; sichern Sie sich jetzt dieses solide Anlageobjekt in bester Lage!<\/strong><\/p>\n<p>F\u00fcr weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Diese charmante und vollst\u00e4ndig sanierte Liegenschaft aus dem Jahr 1860 befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Aarau Sie \u00fcberzeugt durch ihre Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. 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