In Trimbach SO bietet sich eine aussergew\u00f6hnlich interessante Gelegenheit f\u00fcr Investoren, Projektentwickler und Unternehmen, die nach einem Standort mit hoher baulicher Nutzbarkeit und konkretem Entwicklungspotenzial suchen.<\/p>\n
Das Verkaufsobjekt umfasst zwei zusammengeh\u00f6rende Grundst\u00fccke mit einer Gesamtfl\u00e4che von rund 2’119 m\u00b2. Die Parzellen befinden sich vollst\u00e4ndig in der Industriezone, sind voll erschlossen und verf\u00fcgen \u00fcber eine direkte Zufahrt. Dank der ebenen Topografie und der guten Erschliessung bestehen hervorragende Voraussetzungen f\u00fcr eine effiziente bauliche Entwicklung und eine langfristig attraktive gewerbliche Nutzung.<\/p>\n
Besonders hervorzuheben ist das bereits vorhandene bewilligte Bauprojekt f\u00fcr einen grossz\u00fcgigen Gewerbekomplex. Vorgesehen ist eine vermietbare Gewerbe- und Dienstleistungsfl\u00e4che von insgesamt rund 3’411 m\u00b2. Das Projekt umfasst neben den eigentlichen Nutzfl\u00e4chen auch ein Untergeschoss beziehungsweise eine Unterniveaugarage mit Autoeinstellpl\u00e4tzen sowie zus\u00e4tzliche Aussenparkpl\u00e4tze. Damit wurde bereits eine Projektgrundlage geschaffen, welche die M\u00f6glichkeiten des Grundst\u00fccks eindr\u00fccklich aufzeigt und f\u00fcr einen neuen Eigent\u00fcmer einen erheblichen Mehrwert darstellt.<\/p>\n
Auf dem Areal befindet sich zudem ein bestehendes Autohaus, welches in der weiteren Entwicklung des Grundst\u00fccks ber\u00fccksichtigt werden kann. Das geplante Gewerbegeb\u00e4ude ist mit Untergeschoss, Erdgeschoss und weiteren Obergeschossen konzipiert und er\u00f6ffnet dadurch eine hohe Fl\u00e4cheneffizienz auf vergleichsweise kompakter Grundst\u00fccksfl\u00e4che.<\/p>\n
Ein wesentlicher Vorteil liegt in den baurechtlichen Rahmenbedingungen. F\u00fcr das Grundst\u00fcck ist keine klassische Ausn\u00fctzungsziffer ausgewiesen; massgebend sind insbesondere die geltenden Grenzabst\u00e4nde und die zul\u00e4ssige Geschosszahl. Dadurch besteht innerhalb der gesetzlichen Vorgaben eine attraktive bauliche Flexibilit\u00e4t. Die vorhandene Projektierung zeigt, welches erhebliche Nutzungspotenzial auf diesem Areal realisiert werden kann.<\/p>\n
Die Kombination aus rund 2’119 m\u00b2 Landfl\u00e4che und rund 3’411 m\u00b2 projektierter vermietbarer Nutzfl\u00e4che verdeutlicht die hohe Fl\u00e4cheneffizienz des Standorts. F\u00fcr Investoren ergibt sich damit die M\u00f6glichkeit, auf einer bereits konkret entwickelten Projektbasis ein modernes Gewerbeobjekt zu realisieren und langfristige Mietertr\u00e4ge aufzubauen.<\/p>\n
Auch aus Ertragssicht pr\u00e4sentiert sich das Projekt \u00e4usserst interessant. F\u00fcr die rund 3’411 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che wurde in den Projektgrundlagen mit einem m\u00f6glichen j\u00e4hrlichen Mietvolumen von rund CHF 820’000.- gerechnet. F\u00fcr neue Gewerbe- und Dienstleistungsfl\u00e4chen werden in Trimbach markt\u00fcbliche Jahresmieten im Bereich von rund CHF 180.- bis CHF 250.- pro m\u00b2 genannt, w\u00e4hrend B\u00fcrofl\u00e4chen je nach Standard und Ausgestaltung im Bereich von rund CHF 160.- bis CHF 190.- pro m\u00b2 und Jahr liegen k\u00f6nnen. Damit bietet das Projekt eine interessante Grundlage f\u00fcr unterschiedliche Nutzungskonzepte und Mieterprofile.<\/p>\n
Die vorgesehenen Fl\u00e4chen eignen sich f\u00fcr unterschiedliche gewerbliche Nutzungen und Dienstleistungsangebote. Die konkrete Aufteilung und Ausgestaltung kann im Rahmen der vorhandenen Projekt- und Bewilligungsgrundlagen auf die Bed\u00fcrfnisse des k\u00fcnftigen Eigent\u00fcmers beziehungsweise der zuk\u00fcnftigen Nutzer abgestimmt werden.<\/p>\n
Auch der Standort bietet \u00fcberzeugende Voraussetzungen. Das Areal befindet sich in der Industriezone von Trimbach und verf\u00fcgt \u00fcber eine direkte Zufahrt. Das Grundst\u00fcck selbst ist flach und vollst\u00e4ndig erschlossen. Wasser, Kanalisation, Elektrizit\u00e4t und weitere Medien sind als Erschliessungsbestandteile ber\u00fccksichtigt.<\/p>\n
Die Ausrichtung des geplanten Geb\u00e4udes erfolgt gegen S\u00fcden beziehungsweise S\u00fcdwesten. Die Besonnung wird als gut bis mittel eingestuft. Gleichzeitig profitieren k\u00fcnftige Nutzer von der vorhandenen Infrastruktur in Trimbach sowie von gut erreichbaren \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln, insbesondere Busverbindungen.<\/p>\n
Durch die unmittelbare N\u00e4he zu Olten liegt das Grundst\u00fcck zudem in einer strategisch interessanten Wirtschaftsregion im Schweizer Mittelland. F\u00fcr Unternehmen, die einen zentral gelegenen Gewerbestandort suchen, ebenso wie f\u00fcr Investoren mit Fokus auf langfristige gewerbliche Fl\u00e4chennachfrage, ergibt sich hier eine attraktive Ausgangslage.<\/p>\n
Das Projekt verbindet damit mehrere entscheidende Faktoren: Industriebauland, bestehende Erschliessung, hohe bauliche Nutzbarkeit, ein bewilligtes Projekt, grossz\u00fcgige Gewerbefl\u00e4chen und ein interessantes Ertragspotenzial.<\/p>\n
Ein K\u00e4ufer \u00fcbernimmt somit nicht lediglich ein Grundst\u00fcck, sondern eine bereits weit entwickelte Basis f\u00fcr die Realisierung eines substanziellen Gewerbeprojekts.<\/p>\n
Ob als langfristiges Renditeobjekt, eigener Unternehmensstandort oder Entwicklungsprojekt – dieses Areal er\u00f6ffnet eine Vielzahl attraktiver M\u00f6glichkeiten und stellt eine seltene Gelegenheit dar, an einem gut erschlossenen Standort ein Gewerbeprojekt dieser Gr\u00f6ssenordnung zu realisieren.<\/p>\n
Highlights:<\/strong><\/p>\n Nutzen Sie die Gelegenheit, ein bereits weit entwickeltes Gewerbeprojekt an einem attraktiven Standort zu \u00fcbernehmen und nach Ihren Vorstellungen weiterzuf\u00fchren.<\/p>\n Gerne stellen wir qualifizierten Interessenten die vorhandenen Projektunterlagen und weiterf\u00fchrenden Informationen zur Verf\u00fcgung und erl\u00e4utern Ihnen die M\u00f6glichkeiten des Areals im Rahmen eines pers\u00f6nlichen Gespr\u00e4chs oder einer Besichtigung.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Attraktives Entwicklungsareal mit bewilligtem Gewerbeprojekt In Trimbach SO bietet sich eine aussergew\u00f6hnlich interessante Gelegenheit f\u00fcr Investoren, Projektentwickler und Unternehmen, die nach einem Standort mit hoher baulicher Nutzbarkeit und konkretem Entwicklungspotenzial suchen. Das Verkaufsobjekt umfasst zwei zusammengeh\u00f6rende Grundst\u00fccke mit einer Gesamtfl\u00e4che von rund 2’119 m\u00b2. Die Parzellen befinden sich vollst\u00e4ndig in der Industriezone, sind voll erschlossen […]<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":89510,"parent":0,"menu_order":138,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"casawp_category":[489,521,409],"casawp_feature":[],"casawp_utility":[317],"casawp_location":[309,380,722],"casawp_salestype":[307],"casawp_availability":[308],"casawp_region":[],"class_list":["post-89507","casawp_property","type-casawp_property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","casawp_category-factory","casawp_category-garage","casawp_category-retail","casawp_utility-commercial","casawp_location-country_ch","casawp_location-region_so","casawp_location-locality_trimbach","casawp_salestype-buy","casawp_availability-active"],"acf":[],"yoast_head":"\n\n