Attraktives Anlageobjekt: Mehrfamilienhaus und Gastronomie an perfekter Lage

Top-Investment in Winterthur: Wohnen & Gastro

Einzigartige Historie trifft auf urbane Moderne: Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus in absoluter Bestlage von Winterthur stellt eine seltene Gelegenheit für Investoren und Visionäre dar. Das im Jahr 1893 erbaute Gebäude wurde 2007 sowie 2025 umfassend und mit viel Feingefühl saniert, wodurch der historische Charme harmonisch mit den Ansprüchen an zeitgemässes Wohnen und Arbeiten vereint wurde.

Auf vier Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 280 m² präsentiert sich ein hochwertiges Immobilien-Ensemble, das durch seine erstklassige Lage und nachhaltige Bauweise überzeugt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein vollständig neu saniertes Restaurant auf modernstem technischem Niveau, das als lebendiger Treffpunkt im Quartier fungiert und zusätzliches Renditepotenzial bietet. In den oberen Geschossen liegen vier stilvolle Wohneinheiten mit 2.5 bis 3 Zimmern. Diese überzeugen durch edle Fischgrätparkettböden, hochwertige Küchen mit Granitarbeitsplatten sowie moderne Edelstahlgeräte.

Ein besonderes Highlight ist die gemeinschaftliche Dachterrasse, die einen beeindruckenden Blick über die Dächer von Winterthur eröffnet und einen ruhigen Rückzugsort mitten im urbanen Leben bietet.

Die Lage könnte kaum besser sein: Direkt beim Technikum gelegen, sind der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Minergie-Zertifizierung unterstreicht die Zukunftsfähigkeit der Liegenschaft und garantiert eine hohe Energieeffizienz sowie tiefe Betriebskosten.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint historische Substanz, moderne Ausstattung und eine hervorragende Infrastruktur zu einer erstklassigen Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Highlights: 

? Seltene Investmentchance im Herzen von Winterthur – zentrale Lage mit hoher Nachfrage
? Historisches Mehrfamilienhaus (Baujahr 1893) mit einzigartigem Charakter und Charme
? Hochwertig kernsaniert (2007 & 2025) – praktisch sorgenfreies Investment auf Jahre hinaus
? Voll vermietbares Nutzungskonzept: Wohnen & Gastronomie unter einem Dach
? Neu ausgebautes Restaurant als zusätzlicher Renditetreiber und Frequenzbringer
? Vier attraktive Wohneinheiten mit idealen Grundrissen – hohe Vermietbarkeit
? Edle Innenausstattung (Fischgrätparkett, Granit, Edelstahl) für anspruchsvolle Mieterschaft
? Minergie-Zertifizierung – tiefe Nebenkosten und zukunftssichere Bauweise
? Exklusive Dachterrasse als seltenes Mehrwert-Feature im urbanen Zentrum
? Top-Mikrolage: Hauptbahnhof, Einkauf und ÖV in unmittelbarer Gehweite
? Nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial in einer der gefragtesten Lagen der Region

Rendite, auf die Sie bauen können
Mit einer nachhaltigen Nettorendite von bis zu 4.2 % zählt dieses Objekt zu den attraktivsten Anlageopportunitäten in Winterthur.

Das bedeutet für Sie:
Planbare Erträge. Stabile Cashflows. Langfristige Sicherheit.

Wertpotenzial ab dem ersten Tag
Der angebotene Kaufpreis liegt unter dem rechnerischen Marktwert der Liegenschaft und eröffnet damit ein unmittelbares Wertsteigerungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit, bei der Substanz, Lage und Rendite ideal zusammenkommen.

 
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