Immobilien

Off-Market Immobilien
– diskreter Verkauf ohne öffentlicher Marktauftritt

Nicht jede Immobilie soll auf den grossen Portalen erscheinen. Es gibt Eigentümer, welche sich einen gezielten und diskreten Verkaufsprozess wünschen, ohne dass es die breite Masse mitbekommt. Mit unserer Expertise in der Off-Market Vermarktung, bieten wir Ihnen die Möglichkeit Ihre Immobilie gezielt an unser ausgeprägtes Netzwerk zu verkaufen, welches wir uns in den Jahren aufgebaut haben.

Was versteht man unter Off-Market Immobilienverkauf?

Bei einem Off-Market Immobilienverkauf wird Ihre Immobilie nicht öffentlich inseriert, sondern diskret und gezielt über unser qualifiziertes Netzwerk vermarktet. Es erscheinen keine Inserate auf Immobilienportalen, keine Anzeigen auf Social Media und keine öffentlich sichtbaren Verkaufsschilder.

Stattdessen aktivieren wir vorgemerkte Kaufinteressenten, private Investoren und ausgewählte Stakeholder aus unserem internen Netzwerk, die aktiv nach Immobilien in der Schweiz suchen und zur Preisklasse sowie zum Objektprofil passen. So erreichen wir gezielt solvente Käufer, ohne dass Nachbarn, Mieter oder die breite Öffentlichkeit vom geplanten Verkauf erfahren.

Statt möglichst viel Reichweite zu produzieren, setzen wir bewusst auf Qualität statt Quantität. Dank unserer langjährigen Erfahrung seit 2017 und unserem gewachsenen Käufernetzwerk in der Deutschschweiz und im Tessin gelingt ein Grossteil unserer Off-Market Vermittlungen, bevor die Immobilie überhaupt öffentlich auf den Markt kommt.

Vorteile des Off-Market Verkaufs

Maximale Diskretion

Keine öffentlichen Inserate, keine unnötige Aufmerksamkeit, keine Neugierde von aussen.

Schutz Ihrer Privatsphäre

Wenn Aussenstehende nicht von Beginn an vom Verkaufsentscheid wissen sollten.

Gezielte Ansprache von Kaufinteressenten

Wir präsentieren Ihre Immobilie nur Interessenten oder Stakeholder, welche das passende Budget, Suchprofil oder Kriterien erfüllen.

Weniger Spekulationen und Druck

Kein „Warum steht das Haus so lange online?“ und keine Rückschlüsse auf Ihre persönliche oder finanzielle Situation.

Professionell geführter Prozess

Von der Vorbereitung über die Besichtigung bis zur Verhandlung – alles folgt einem vordefinierten Prozess – effizient und diskret.

Für wen ist Off-Market interessant?

Exklusive Wohnimmobilien

Eigentümer von Villen, exklusiven Einfamilienhäusern und hochwertigen Eigentumswohnungen

Rendite- und Mehrfamilienobjekte

Besitzer von Mehrfamilienhäusern, Renditeobjekten und Wohnanlagen

Trennung von Privat und Geschäft

Unternehmerinnen und Unternehmer, die Privat- und Geschäftsinteressen trennen möchten

Diskreter Verkauf für Persönlichkeiten

Personen des öffentlichen Lebens, Führungskräfte und bekannte Persönlichkeiten

Familiäre & Erbengemeinschaften

Familien und Erbengemeinschaften, die ohne öffentliche Aufmerksamkeit verkaufen wollen

Portfolio-Optimierung für Investoren

Investoren, die diskret Portfolios bereinigen oder Immobilien umschichten möchten

Stiller Markttest vor Veröffentlichung

Eigentümer, die zunächst einen stillen Markttest durchführen wollen, bevor sie öffentlich inserieren

Ablauf eines Off-Market Verkaufs

Vertrauliches Erstgespräch

Wir besprechen Ihre Ausgangslage, Ihre Ziele und den gewünschten Grad an Diskretion.

Analyse & Marktwertschätzung

Mithilfe anerkannter Modelle und unserer Markterfahrung ermitteln wir einen realistischen Verkaufspreis.

Diskrete Aufbereitung der Unterlagen

Erstellung eines reduzierten, professionellen Exposés mit allen relevanten Informationen – ohne unnötige Preisgabe persönlicher Daten.

Gezielte Ansprache unseres Netzwerks

Präsentation Ihrer Immobilie bei passenden Interessenten, Investoren und Partnern – keine Streuwerbung, kein Massenversand.

Besichtigungen & Verhandlungen

Vereinbarung diskreter Termine mit selektierten Interessenten sowie strukturierte Verhandlungsführung.

Vertragsabschluss & Übergabe

Begleitung bis zur notariellen Beurkundung und Übergabe – transparent, professionell und persönlich.

FAQ – Off-Market Immobilien mit der Swiss Residence Group AG

Ein Off-Market Immobilienverkauf bedeutet, dass eine Immobilie ohne öffentliche Insertion auf Portalen, Social Media oder Printmedien vermarktet wird. Die Vermittlung erfolgt diskret über das Netzwerk der Swiss Residence Group AG, vorgemerkte Suchkunden und ausgewählte Investoren.

Eigentümer profitieren von Diskretion, Schutz der Privatsphäre, kontrolliertem Zugang zu passenden Käufern und einem ruhigen Verkaufsprozess ohne Sichtbarkeit auf den öffentlichen Portalen.

Off-Market Verkäufe eignen sich besonders für Immobilien im höheren Preisrahmen wie z.B. exklusive Häuser und Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser oder Renditeobjekte sowie für Eigentümer die einen grossen Wert auf Vertraulichkeit legen.

Wir nutzen unseren internen Kundenstamm und arbeiten mit Family Offices, Investoren, Banken und weiteren Stakeholdern zusammen und sprechen gezielt Interessenten an, die im passenden Segment suchen und auf diskrete Prozesse Wert legen.

In der Regel nicht. Die Provision wird im Voraus vereinbart und richtet sich nicht primär danach, ob Ihre Immobilie Off-Market oder öffentlich vermarktet wird. Gerne erläutern wir Ihnen unser Provisionsmodell in einem persönlichen Gespräch.

Das ist grundsätzlich möglich. Die Eigentümer starten mit einer diskreten Off-Market-Phase. Führt diese nicht zum gewünschten Ergebnis, kann anschliessend eine öffentliche Vermarktung über die bekannten Immobilienportale erfolgen.

Kontaktieren Sie uns einfach für ein unverbindliches Erstgespräch. Gemeinsam prüfen wir, ob eine Off-Market Vermarktung zu Ihrer Immobilie, Ihrer Situation und Ihren Zielen passt und planen die nächsten Schritte.