VERKAUFT! Wohnen am Bach in Ebmatingen - Grundstück mit Potenzial & bestehendem EFH

Off-Market Opportunity – Eckgrundstück in Ebmatingen (ZH) mit Entwicklungspotenzial & Tiefzins-Finanzierung

In diskreter Vermarktung bieten wir ein strategisch positioniertes Grundstück in Ebmatingen (Gemeinde Maur, ZH) an. Die rund 1’000 m² grosse Eckparzelle liegt in einer ruhigen, sonnigen Mikrolage nahe dem Dorfzentrum mit direkter Bachanbindung – eine Kombination, die im aktuellen Marktumfeld nur selten verfügbar ist.

Die Zonierung (W2) sowie die Grundstücksstruktur eröffnen interessante Perspektiven für eine bauliche Weiterentwicklung. Je nach Ausnutzung und Projektansatz sind sowohl hochwertige Einzellösungen als auch eine moderate Verdichtung denkbar (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung). Die Lagequalität unterstützt dabei klar eine Positionierung im gehobenen Wohnsegment.

Auf dem Grundstück befindet sich ein freistehendes 6.5-Zimmer Einfamilienhaus mit ca. 175-200 m² Wohnfläche sowie Doppelgarage. Die bestehende Substanz erlaubt eine flexible Strategie: kurzfristige Nutzung/Vermietung zur Cashflow-Stabilisierung oder Überbrückung bis zur Projektentwicklung.

Ein zentraler Investmentvorteil liegt in der bestehenden Finanzierung:
Übernahme einer Hypothek von CHF 400’000 zu 0.68 % (fix bis 10/2027)
? deutliche Reduktion der Haltekosten
? Hebelwirkung auf Eigenkapitalrendite in der Entwicklungsphase

Investment Case (kompakt):

• Knapp 1’000 m² Eckgrundstück in nachgefragter Wohnlage (zwei Parzellen)
• W2-Zone mit Entwicklungsspielraum
• Seltene Kombination aus Zentrumslage & Bachanschluss
• Hohe Nachfrage nach naturnahen Wohnformen im Raum Zürich
• Bestand als strategische Zwischenlösung nutzbar
• Tiefzins-Finanzierung als unmittelbarer Renditetreiber

Makro- & Mikrostandort

Ebmatingen gehört zur steuergünstigen Gemeinde Maur und profitiert direkt von der Nähe zur Stadt Zürich (ca. 10-15 Minuten). Gleichzeitig bietet die Lage Zugang zu etablierten Naherholungsräumen (Greifensee, Pfannenstiel), was insbesondere im gehobenen Wohnsegment ein zentraler Nachfragefaktor ist.

ÖV-Anbindung (Bus Richtung Klusplatz), Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Freizeitangebote befinden sich in kurzer Distanz und sichern langfristige Drittverwendbarkeit sowie stabile Vermietbarkeit.

Transaktionsstruktur

• Diskrete Vermarktung (Off-Market)
• Zugang zu Unterlagen auf Anfrage
• Besichtigung und vertiefte Prüfung auf Anfrage

Fazit
Ein selten verfügbares Grundstück mit klarer Investment-Logik:
Lagequalität + Entwicklungspotenzial + Finanzierungsvorteil.

Geeignet für Investoren, Developer oder Family Offices mit Fokus auf werthaltige Wohnlagen im Grossraum Zürich.

Interessenten erhalten weiterführende Informationen im Rahmen eines strukturierten Prozesses.